Sprzedam mieszkanie Zabrze ul Ks. Brzóski 2 pokoje / 34 m + lokal nie mieszalny 11 m 2 w jednym pakiecie .
Oferta dla inwestorów ,oraz tych którzy chcą mieszkanie dla siebie .

- mieszkanie jest obecnie wynajmowanie z umową do 2027 .
- istnieje możliwość przeniesienia umowy na nowego właściciela
- istnieje możliwość rozwiązania umowy i przeznaczenia do na cele prywatne

Uwaga ! Przy tej transakcji nie płacisz prowizji

Powierzchnia mieszkanie 34 m 2 + lokal nie mieszkalny 11 m 2 = 45 m 2

Szczegóły dla inwestorów

ROI 7–8% nett | 2 lokale sprzedawane razem | 2 Księgi Wieczyste | Zabrze, ul. ks. Stanisława Brzóski

Na sprzedaż gotowy pakiet inwestycyjny składający się z lokalu mieszkalnego
oraz integralnego lokalu niemieszkalnego, zlokalizowanych w jednej klatce schodowej.
Oferta skierowana do inwestora poszukującego stabilnego,
niskiego ryzyka i bezobsługowego dochodu pasywnego.

Sprzedaż łączna – 2 księgi wieczyste, 1 transakcja.

Funkcjonalne, w pełni umeblowane mieszkanie po kapitalnym remoncie,
obecnie wynajmowane w formule najmu okazjonalnego.

Układ i standard:

- 2 samodzielne, zamykane i umeblowane pokoje

- przedpokój z aneksem kuchennym

- łazienka z oknem

- pełne wyposażenie AGD i meble (markowe)

- piwnica z oknem – 4 m²

Stan techniczny:

- kapitalny remont w 2020 r.
(wymiana wszystkich instalacji: wod-kan, prąd, CO, CWU, nowe tynki, podłogi, okna)

- ogrzewanie i ciepła woda: gazowy kocioł dwufunkcyjny

- podłogi: płytki i panele

- ściany i sufity: płyty GK, płytki

- nowe drzwi:

- wejściowe antywłamaniowe

- wewnętrzne na ościeżnicach regulowanych

Budynek:

- wysoki parter

- klatka schodowa po remoncie w wysokim standardzie

- elewacja ocieplona, dach po remoncie

- monitoring klatki i miejsc postojowych (stały zapis)

- światłowód

- miejsce postojowe dzierżawione od wspólnoty (blokada parkingowa)
- parking (wydzielone miejsce parkingowe dla właściciela )

- obecnie najem okazjonalny, umowa na czas określony do 2027

- 1 najemca, terminowe płatności

- czynsz: 1 400 zł / miesiąc

- możliwość waloryzacji w 2026 r. (inflacja GUS – zapis w umowie)

- wszystkie opłaty administracyjne i media po stronie najemcy

Dochód netto właściciela:

- 1 281 zł / miesiąc (po podatku ryczałt 8,5%)

- 15 372 zł / rok netto
- dochód od dnia aktu notarialnego

Lokal z osobną księgą wieczystą, nierozerwalnie zintegrowany z lokalem mieszkalnym
– sprzedawany wyłącznie w pakiecie.

Możliwości wykorzystania:

- biuro

- magazyn

- warsztat (cicha działalność)

- pracownia / home office

- pomieszczenie do pracy zdalnej

Parametry techniczne:

- nowa instalacja elektryczna i wodna

- kanalizacja z możliwością montażu WC

- drzwi antywłamaniowe

- okno mansardowe

- dostęp do komina

- domofon

- możliwość ogrzewania podczerwienią

- możliwość podłączenia światłowodu (Orange)

Potencjał dochodowy z wynajmu lokalu niemieszkalnego:

- czynsz/ odstępne : 400–700 zł netto / miesiąc

- razem - 5 000 – 8 000 zł netto / rok

Cena pakietu (2 lokale): 249 000 zł

Przychody netto:

mieszkanie: 15 372 zł / rok

lokal niemieszkalny: 5 000 – 8 000 zł / rok

Łączny możliwy dochód netto roczny:

- 20 372 – 23 372 zł

ROI netto:

wariant ostrożny: 6,8%

wariant realny: 7,8%

- dochód pasywny od pierwszego dnia
- brak nakładów inwestycyjnych
- najem okazjonalny – niskie ryzyko
- kompletna dokumentacja
- gotowa kalkulacja ROI
- stabilna i przewidywalna inwestycja

CENA PAKIETU: 249 000 zł - (2 księgi wieczyste – sprzedaż łączna)
Możliwość przekazania pełnej dokumentacji, umów oraz szczegółowych wyliczeń ROI.

Zapraszam o obejrzenia mieszkania umów się na prezentację .
Opiekun oferty Marek

Nr licencji 22164

Z nami kupujesz bezpiecznie mamy 14 lat doświadczenia

Pomagamy w uzyskaniu kredytu z nami kredyt nawet w 14 dni